Informations clés

MONTANT TRAVAUX

11 360 000 €HT

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ARCHITECTES

A Concept

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LIVRAISON

2028

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VILLE

Limay

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SURFACE

2 305 m²

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USAGE

Enseignement

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CLIENT

Ville de Limay

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Expertises

BBCA, réemploi, HQE BD, biosourcé, STD confort, SED

Contexte

Le projet concerne la construction d’un nouveau pôle éducatif à Limay, porté par la Ville de Limay dans le cadre d’un marché de conception-réalisation mené par SylvaMétal.

L’opération vise à créer un équipement scolaire performant, adapté aux besoins des élèves et des équipes pédagogiques, tout en intégrant une démarche environnementale ambitieuse autour de la sobriété énergétique, du bas carbone et du confort des usagers.

Le programme regroupe plusieurs équipements scolaires et périscolaires :

• Une école maternelle de 4 classes et espaces associés (880 m²)
• Une école élémentaire de 7 classes et espaces associés (1 175 m²)
• Un espace de restauration

Le projet représente :

• 2 305 m² de surface utile hors espaces extérieurs et locaux techniques
• 2 480 m² d’espaces extérieurs

Caractéristiques environnementales

Le projet s’inscrit dans une démarche de construction durable visant un haut niveau de performance environnementale, énergétique et carbone.

Objectifs environnementaux :

• Certification HQE Bâtiment Durable – niveau Très Performant
• Respect des exigences RE 2020 seuil 2028
• RT 2012 pour l’espace restauration
• Label E3C1
• Label Bâtiment Biosourcé niveau 2
• Label BBCA – Bâtiment Bas Carbone V4.1
• Développement d’une démarche d’économie circulaire intégrant le réemploi et le recyclage

Spécificités du projet :

• Conception bioclimatique favorisant les apports naturels et le confort des occupants
• Utilisation de matériaux biosourcés avec une structure bois, un bardage bois et une isolation en fibre de bois
• Réalisation des élévations du premier étage en bois (lamellé-collé et façades ossature bois)
• Mise en place d’équipements performants :
  • Centrale de traitement d’air double flux
  • Réseau de chaleur urbain alimenté à 92 % d’énergies renouvelables
  • Production photovoltaïque
  • Éclairage LED
  • Protections solaires extérieures
• Optimisation du confort d’été grâce aux études de Simulation Thermique Dynamique (STD)
• Amélioration de la qualité d’air intérieur et du confort visuel
• Mise en œuvre d’une démarche chantier à faibles nuisances
• Réemploi de 28 % des terres du site ainsi que de différents matériaux (pavés, bacs potagers, station de compostage, dalles de faux-plafonds, graves de fond de forme)
• Aménagements extérieurs favorisant la biodiversité :
  • Désimperméabilisation des sols
  • Toitures végétalisées
  • Traitement paysager adapté aux enjeux environnementaux

Ces choix permettent de développer un équipement scolaire exemplaire conciliant performance énergétique, réduction de l’impact carbone, confort des utilisateurs et préservation des ressources.

Missions d’Agi2D

Agi2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre pour aAGI2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre, en charge de la qualité environnementale et de la performance énergétique du projet.

Conception et stratégie environnementale

• Définition et suivi de la démarche environnementale globale de l’opération
• Accompagnement des choix techniques et architecturaux en faveur de la sobriété énergétique et du bas carbone
• Suivi de la démarche HQE Bâtiment Durable

Performance énergétique et environnementale

• Études réglementaires RE 2020 et RT 2012
• Réalisation d’études énergétiques et simulations dynamiques pour l’évaluation des consommations
• Études de confort d’été en Simulation Thermique Dynamique (STD)
• Réalisation des Analyses de Cycle de Vie (ACV)
• Calcul des émissions carbone du projet
• Études d’éclairage naturel (ALJ)
• Simulation de la qualité d’air intérieur avec le logiciel Indalo

Accompagnement et suivi du projet

• Vérification de la conformité des études aux objectifs environnementaux du projet
• Expertise exploitation-maintenance et approche en coût global
• Définition de la stratégie déchets et économie circulaire
• Accompagnement sur la gestion de l’eau et le calcul d’îlot de chaleur urbain (ICU)
• Suivi du chantier à faibles nuisances

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

22 300 000€

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ARCHITECTES

B. ARCHITECTURE

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LIVRAISON

2025

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VILLE

Saint-Denis

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SURFACE

7 116 m2

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USAGE

Tertiaire

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CLIENT

OPPIC

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Expertises

Carbone, réemploi, réhabilitation, SED, BBCA

Contexte

Le projet concerne la réhabilitation du bâtiment emblématique conçu par Oscar Niemeyer à Saint-Denis, ancien siège du journal L’Humanité. Portée par l’OPPIC dans le cadre d’un marché global de performance, l’opération vise à transformer ce bâtiment patrimonial en immeuble tertiaire accueillant des services de l’État, tout en préservant sa valeur architecturale exceptionnelle.

🏆 Projet lauréat des Trophées de la Construction 2025

Classé partiellement aux Monuments Historiques, le projet nécessite une approche fine conciliant contraintes patrimoniales, performance énergétique et qualité d’usage.

Le programme comprend :

• Réhabilitation architecturale, technique et environnementale du bâtiment
• Transformation en bureaux tertiaires
• Organisation des espaces :
  • RDC : espaces ERP et jardin extérieur
  • R+1 à R+4 : plateaux de bureaux
  • R+5 : salles de réunion et terrasses
  • Sous-sol : stationnement et locaux techniques
• Conservation et valorisation des façades courbes vitrées caractéristiques

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet s’inscrit dans une démarche exigeante de réhabilitation énergétique et bas carbone, adaptée aux contraintes d’un bâtiment patrimonial.

Objectifs environnementaux :

• Atteinte des objectifs du Décret tertiaire (chauffage, climatisation, ventilation)
• Évaluation des émissions de gaz à effet de serre selon différents scénarios
• Prise en compte du confort hygrothermique en climat futur (horizon 2050)

Labels et certifications :

• BBC Effinergie Rénovation Patrimoine
• BBCA Rénovation Bas Carbone

Spécificités du projet :

• Intervention sur un bâtiment classé aux Monuments Historiques
• Conservation d’une façade courbe en verre collé emblématique
• Contraintes fortes liées aux hauteurs sous plafond limitées
• Nécessité de concilier préservation patrimoniale et performance énergétique

Ces enjeux impliquent une approche sur mesure, intégrant innovation technique et respect de l’identité architecturale.

Mission Agi2D

Agi2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre, en charge de la conception environnementale, des études de performance et du commissionnement.

Conception et stratégie environnementale

• Définition de la stratégie environnementale globale
• Optimisation des performances énergétiques et carbone
• Intégration des enjeux de réemploi, eau et qualité de l’air

Études et analyses

• Simulations énergétiques et thermiques dynamiques (STD)
• Études d’éclairage naturel (autonomie en lumière du jour)
• Réalisation de l’Analyse du Cycle de Vie (ACV)
• Calcul du bilan carbone
• Études d’optimisation des consommations énergétiques

Suivi et performance du projet

• Mise en place du plan de mesures et vérifications
• Commissionnement des installations
• Suivi du chantier à faibles nuisances
• Contribution à l’atteinte des labels environnementaux