Informations clés

MONTANT TRAVAUX

NC

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ARCHITECTES

Patrick AROTCHAREN

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LIVRAISON

2025

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VILLE

Bordeaux

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SURFACE

9 230 m2

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USAGE

Tertiaire

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CLIENT

LA FAB – FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE

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Expertises

AMO, BREEAM, Biosourcé, Carbone.

Contexte

Le projet Cardinal Richaud – Aire 2 – La Fab s’inscrit dans la construction d’un ensemble immobilier mixte à Bordeaux, porté par La Fabrique de Bordeaux Métropole. L’opération vise à développer un programme multifonctionnel intégrant bureaux, logements spécifiques, activités et espaces de vie, dans une logique de performance environnementale et de qualité d’usage.

Le projet intègre notamment une résidence hôtelière à vocation sociale (RHVS) et des espaces favorisant les nouveaux usages (tiers-lieu, coworking, mobilité).

Le programme comprend :

• Bureaux : 4 595 m²
• Locaux d’activités : 1 282 m²
• RHVS (105 chambres) : 2 910 m²
• Espaces de restauration (dont rooftop)
• Tiers-lieu / coworking
• Espace mobilité
• Stationnement (136 places)

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale structurée autour de la performance bas carbone, du confort des usagers et de la qualité sanitaire des espaces.

Objectifs environnementaux :

• Certification BREEAM niveau Very Good (bureaux)
• Label Bâtiment biosourcé niveau 1
• Démarche E+C- niveau E3C1
• Intégration d’une approche bas carbone à l’échelle du projet

Approche environnementale et usages :

• Mise en place d’un fil rouge “Bien-être et Santé”
• Prise en compte du confort thermique et visuel
• Intégration de nouveaux usages (coworking, mobilité, espaces partagés)
• Développement d’un projet mixte et multifonctionnel

Ces orientations permettent de concilier performance environnementale, qualité d’usage et attractivité du site.

Mission Agi2D

Agi2D intervient en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage environnemental pour le compte de Linkcity, en accompagnement global du projet de la conception à la livraison.

Stratégie et accompagnement environnemental

• Définition du cadre environnemental du projet
• Mise en place d’un protocole d’évaluation des performances
• Accompagnement à l’atteinte des certifications (BREEAM, biosourcé, E+C-)
• Intégration du fil conducteur Bien-être et Santé

Études et analyses

• Réalisation de simulations thermiques dynamiques (STD)
• Études d’éclairage naturel (FLJ)
• Calculs en Analyse du Cycle de Vie (ACV)
• Rédaction des notices environnementales
• Élaboration de cahiers des charges preneurs

Suivi et livraison

• Suivi de la démarche environnementale en phase exécution
• Production des livrables et dossiers de certification
• Réalisation du bilan de chantier
• Élaboration de guides d’usage (gestes verts)
• Synthèse environnementale en fin d’opération

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

45 000 000 €HT

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ARCHITECTES

Atelier Vincent Lavergne Architecte Ciertio Estudio

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LIVRAISON

2026

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VILLE

Bordeaux

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SURFACE

21 357 m2

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USAGE

Mixte

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CLIENT

Clairsienne

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Expertises

BREEAM, NF HQE, Commissionnement, STD Confort

À Bordeaux, Agi2d participe au développement des bâtiments du projet LUMI en assurant leur conformité aux normes et certifications environnementales.

Contexte

Développé par CLAIRSIENNE, le projet LUMI consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier mixte composé de bureaux, de logements et d’une résidence étudiante situé au Quai de Brienne, 33000 Bordeaux.
Lot 01 : bureaux
Lot 02/03 : logements
Lot 04 : résidence étudiante et crèche

À travers ce projet, CLAIRSIENNE affirme une ambition forte en matière de certifications environnementales, inscrivant LUMI dans une démarche proactive de développement durable et d’innovation.

Depuis la phase de candidature, Agi2d accompagne le projet sur l’ensemble des aspects environnementaux et durables, en proposant une réponse innovante intégrant les enjeux de qualité environnementale, écologie et réduction des émissions carbone.

Mission Agi2D

Engagée dans une démarche environnementale et énergétique ambitieuse, Agi2d a été missionnée pour la réalisation et le suivi des études ainsi que la constitution des dossiers nécessaires à l’obtention des certifications suivantes :

Lot 1 – Bureaux : Certification BREEAM niveau Very Good et Wiredscore niveau Classique
Lots 2 et 3 – Logements collectifs : Certification NF Habitat HQE niveau Excellent
Lot 4 – Résidence étudiante : Certification NF Habitat HQE niveau Excellent
Tous les lots : Démarche Label Frugal Bordelais

Une procédure de commissionnement est également mise en œuvre afin de garantir que les systèmes énergétiques sont installés, réglés et fonctionnent conformément aux exigences du projet.