Informations clés

MONTANT TRAVAUX

22 300 000€

---

ARCHITECTES

B. ARCHITECTURE

---

LIVRAISON

2025

---

VILLE

Saint-Denis

---

SURFACE

7 116 m2

---

USAGE

Tertiaire

---

CLIENT

OPPIC

---

Expertises

Carbone, réemploi, réhabilitation, SED, BBCA

Contexte

Le projet concerne la réhabilitation du bâtiment emblématique conçu par Oscar Niemeyer à Saint-Denis, ancien siège du journal L’Humanité. Portée par l’OPPIC dans le cadre d’un marché global de performance, l’opération vise à transformer ce bâtiment patrimonial en immeuble tertiaire accueillant des services de l’État, tout en préservant sa valeur architecturale exceptionnelle.

🏆 Projet lauréat des Trophées de la Construction 2025

Classé partiellement aux Monuments Historiques, le projet nécessite une approche fine conciliant contraintes patrimoniales, performance énergétique et qualité d’usage.

Le programme comprend :

• Réhabilitation architecturale, technique et environnementale du bâtiment
• Transformation en bureaux tertiaires
• Organisation des espaces :
  • RDC : espaces ERP et jardin extérieur
  • R+1 à R+4 : plateaux de bureaux
  • R+5 : salles de réunion et terrasses
  • Sous-sol : stationnement et locaux techniques
• Conservation et valorisation des façades courbes vitrées caractéristiques

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet s’inscrit dans une démarche exigeante de réhabilitation énergétique et bas carbone, adaptée aux contraintes d’un bâtiment patrimonial.

Objectifs environnementaux :

• Atteinte des objectifs du Décret tertiaire (chauffage, climatisation, ventilation)
• Évaluation des émissions de gaz à effet de serre selon différents scénarios
• Prise en compte du confort hygrothermique en climat futur (horizon 2050)

Labels et certifications :

• BBC Effinergie Rénovation Patrimoine
• BBCA Rénovation Bas Carbone

Spécificités du projet :

• Intervention sur un bâtiment classé aux Monuments Historiques
• Conservation d’une façade courbe en verre collé emblématique
• Contraintes fortes liées aux hauteurs sous plafond limitées
• Nécessité de concilier préservation patrimoniale et performance énergétique

Ces enjeux impliquent une approche sur mesure, intégrant innovation technique et respect de l’identité architecturale.

Mission Agi2D

Agi2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre, en charge de la conception environnementale, des études de performance et du commissionnement.

Conception et stratégie environnementale

• Définition de la stratégie environnementale globale
• Optimisation des performances énergétiques et carbone
• Intégration des enjeux de réemploi, eau et qualité de l’air

Études et analyses

• Simulations énergétiques et thermiques dynamiques (STD)
• Études d’éclairage naturel (autonomie en lumière du jour)
• Réalisation de l’Analyse du Cycle de Vie (ACV)
• Calcul du bilan carbone
• Études d’optimisation des consommations énergétiques

Suivi et performance du projet

• Mise en place du plan de mesures et vérifications
• Commissionnement des installations
• Suivi du chantier à faibles nuisances
• Contribution à l’atteinte des labels environnementaux

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

15 600 000 €HT

---

ARCHITECTES

Mûrisserie

---

LIVRAISON

2028

---

VILLE

Angers

---

SURFACE

8 880 m2

---

USAGE

Santé

---

CLIENT

SOCLOVA

---

Expertises

Carbone, Réhabilitation, SED, STD Confort.

Contexte

Le projet concerne l’extension, la réhabilitation et la restructuration de l’EHPAD Saint-Charles à Angers. Portée par la SOCLOVA dans le cadre d’un marché en conception-réalisation, l’opération vise à améliorer la qualité de vie des résidents tout en modernisant l’établissement et en renforçant ses performances environnementales.

Le projet s’inscrit dans un contexte sensible, à la fois fonctionnel et patrimonial, nécessitant une attention particulière à l’intégration architecturale et paysagère.

Le programme comprend :

• Extension de l’EHPAD
• Réhabilitation et restructuration des bâtiments existants
• Amélioration des fonctionnalités et des conditions d’accueil des résidents
• Optimisation du confort thermique et des performances énergétiques
• Traitement et valorisation des espaces paysagers

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet intègre une démarche environnementale adaptée aux enjeux d’un établissement de santé, avec une attention particulière portée au confort des usagers, à la performance énergétique et à l’impact carbone.

Objectifs environnementaux :

• Intégration de matériaux biosourcés (niveau 1 – extension)
• Réalisation d’un bilan carbone en Analyse du Cycle de Vie (ACV)
• Optimisation des performances énergétiques (référentiel décret tertiaire)
• Amélioration du confort d’été
• Prise en compte du confort visuel

Spécificités du projet :

• Intervention sur un site à caractère patrimonial
• Intégration fine du projet dans son environnement existant
• Protection et valorisation des arbres remarquables
• Gestion de chantier adaptée à un site sensible et occupé

Ces enjeux nécessitent une approche globale conciliant qualité d’usage, respect du patrimoine et performance environnementale.

Mission Agi2D

AGI2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre, en charge de la conception environnementale et du suivi des performances du projet.

Conception et stratégie environnementale

• Définition de la démarche environnementale globale
• Intégration des enjeux énergétiques et carbone dès la conception
• Accompagnement sur le choix de matériaux à faible impact

Études et performances

• Réalisation des calculs énergétiques
• Analyse du confort thermique, notamment en période estivale
• Études d’éclairage naturel et de confort visuel
• Réalisation du bilan carbone (ACV)

Suivi du projet

• Accompagnement de l’équipe de maîtrise d’œuvre sur les enjeux environnementaux
• Vérification de la cohérence des choix avec les objectifs fixés
• Contribution à la qualité environnementale globale de l’opération

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

24 900 000 €HT

---

ARCHITECTES

A3

Atelier de l’Ile

---

LIVRAISON

2026

---

VILLE

Brest

---

SURFACE

28 074 m2

---

USAGE

Logement

---

CLIENT

BREST METROPOLE HABITAT

---

Expertises

Réhabilitation, Commissionnement, Carbone

Contexte

Le projet concerne la requalification et la résidentialisation du quartier de Quéliverzan à Brest, dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Classé quartier d’intérêt régional, ce projet vise une transformation profonde du site afin d’améliorer la qualité de vie, renforcer la mixité et moderniser l’ensemble du parc de logements.

L’opération porte sur un ensemble de 9 bâtiments représentant 400 logements, avec des typologies variées allant de tours de grande hauteur à des barres de logements.

Le programme comprend :

• Requalification globale du quartier (habitat, espaces publics, équipements)
• Réhabilitation de 9 bâtiments aux typologies variées :
  • tours de 12 étages (formes en U et tour carrée)
  • barres de logements en R+4
• Résidentialisation des espaces extérieurs
• Intervention sur les parties communes et privatives

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, avec un objectif de performance énergétique élevé et une forte intégration des principes d’économie circulaire.

Objectifs environnementaux :

• Atteinte du niveau BBC Effinergie Rénovation
• Amélioration du bilan carbone en exploitation (abandon du gaz)
• Utilisation de matériaux à faible impact environnemental
• Mise en œuvre d’une démarche d’économie circulaire :
  • réemploi in situ et ex situ
  • accompagnement spécifique (Cycle Up)

Spécificités techniques du projet :

• Renforcement de la performance thermique (isolation thermique par l’extérieur)
• Mise en place de modules thermiques d’appartement
• Raccordement au réseau de chaleur urbain (une sous-station par bâtiment)
• Amélioration et création de systèmes de ventilation performants
• Intervention globale en site occupé sur logements et parties communes

Ces interventions permettent d’améliorer durablement les performances énergétiques et le confort des habitants, tout en s’inscrivant dans une logique de transition écologique à l’échelle du quartier.

Mission Agi2D

Agi2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre pour accompagner la qualité environnementale du projet et le suivi des performances.

Conception et stratégie environnementale

• Conseil sur le choix des matériaux à faible impact environnemental
• Intégration des enjeux d’économie circulaire dans le projet
• Accompagnement des orientations environnementales en phase conception

Économie circulaire et performance

• Mise en place de démarches de réemploi des matériaux (in situ et ex situ)
• Contribution à la réduction de l’empreinte carbone du projet
• Suivi des objectifs de performance énergétique

Suivi et accompagnement du projet

• Participation à la démarche de commissionnement (conception et exécution)
• Analyse des aides financières mobilisables
• Estimation et optimisation des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

23 500 000 €HT

---

ARCHITECTES

HTVS & De + Belle

---

LIVRAISON

2028

---

VILLE

Vénissieux

---

SURFACE

31 270 m2

---

USAGE

Logement

---

CLIENT

GRANDLYON HABITAT

---

Expertises

Réhabilitation, STD confort, NF HQE, Biosourcé

Contexte

Située à Vénissieux, la résidence Léo Lagrange fait l’objet d’une réhabilitation structurelle lourde en site occupé, dans le cadre d’un marché global de performance porté par GrandLyon Habitat. Le projet vise à améliorer durablement la performance énergétique, le confort des logements et la qualité d’usage d’un ensemble résidentiel emblématique des Trente Glorieuses.

L’opération concerne un ensemble de 6 bâtiments et intègre une modernisation complète des installations techniques et de l’enveloppe.

Le programme comprend :

• Réhabilitation lourde de 6 bâtiments de logements en site occupé
• Isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des façades
• Raccordement au réseau de chaleur urbain avec complément en solaire thermique
• Mise en place de protections solaires via panneaux coulissants en façade
• Réhabilitation des parties communes et des logements (pièces humides notamment)
• Mise en conformité des installations :
  • ventilation (VMC hygroréglable avec réutilisation des conduits existants)
  • électricité
  • chauffage (remplacement des émetteurs + robinets thermostatiques)

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante, combinant performance énergétique, confort des occupants et intégration de matériaux biosourcés.

Objectifs environnementaux :

• Certification NF Habitat avec niveau BBC Effinergie Rénovation
• Intégration de solutions biosourcées avec objectif 10 kg/m² SDP (référentiel Pacte Bois – Fibois AURA)
• Consommations énergétiques maîtrisées :
  • < 50 kWhEF/m².an pour les usages communs (hors ENR)
• Amélioration significative du confort d’été :
  • objectif de réduction du temps d’inconfort à +26°C (< 10 %)
  • prise en compte du climat futur (horizon 2040)

Spécificités du projet :

• Réhabilitation en site occupé, impliquant une gestion fine des interventions
• Valorisation des énergies renouvelables (solaire thermique)
• Optimisation des systèmes existants (réutilisation des conduits shunts)
• Approche globale intégrant performance énergétique et confort des usagers

Mission Agi2D

AGI2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre pour piloter la démarche environnementale et garantir l’atteinte des objectifs de performance du projet.

Conception et stratégie environnementale

• Définition et mise en œuvre de la démarche environnementale globale
• Intégration des objectifs énergétiques et de confort dès la conception
• Accompagnement des choix techniques en lien avec les performances visées

Études et performances énergétiques

• Réalisation des calculs énergétiques réglementaires et de performance
• Analyse du confort thermique, notamment en période estivale
• Contribution à l’optimisation des systèmes énergétiques

Suivi et labellisation

• Suivi des exigences liées à la certification NF Habitat / BBC Effinergie Rénovation
• Vérification de l’atteinte des objectifs en phase conception et réalisation
• Accompagnement de l’équipe projet jusqu’à la livraison

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

10 860 000 €HT

---

ARCHITECTES

NOMADE

---

LIVRAISON

2027

---

VILLE

Nantes

---

SURFACE

5 542 m2

---

USAGE

Logement

---

CLIENT

Nantes Métropole Habitat

---

Expertises

Réemploi, réhabilitation, NF HQE, Biosourcé

Une réhabilitation exemplaire en économie circulaire à Nantes.

Contexte

Le projet concerne la réhabilitation et la résidentialisation des Tours du Doubs à Nantes, dans le cadre d’un marché en conception-réalisation porté par Nantes Métropole Habitat. L’opération vise à améliorer la qualité de vie des habitants tout en intégrant des enjeux forts d’économie circulaire et de performance environnementale.

Le programme prévoit également la création d’un pôle dédié à l’économie sociale et solidaire en rez-de-chaussée, contribuant à la dynamique locale du quartier.

Le programme comprend :

• Création de balcons pour améliorer le confort des habitants
• Réhabilitation d’une tour de 15 étages comprenant initialement 103 logements
• Évolution des typologies avec un passage à 95 logements
• Résidentialisation et requalification des abords du bâtiment
• Création d’un pôle d’économie sociale et solidaire en rez-de-chaussée

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet s’inscrit dans une démarche ambitieuse d’économie circulaire, avec une forte intégration du réemploi et des matériaux à faible impact environnemental.

Objectifs environnementaux :

• Intégration d’au moins 1 % du coût travaux dédié au réemploi
• Mise en œuvre d’au moins 4 flux de matériaux réemployés, dont 2 issus du site
• Intégration de matériaux biosourcés et géosourcés
• Objectif de 1,7 kg de matière biosourcée / m²
• Utilisation de produits issus de fabricants engagés dans une démarche environnementale (ISO 14001, RSE…)

Spécificités techniques et opérationnelles :

• Travaux en site occupé
• Désamiantage du bâtiment
• Amélioration de la sécurité incendie (désenfumage des circulations)
• Gestion des eaux pluviales (infiltration et stockage à la parcelle)
• Intégration d’une démarche d’insertion professionnelle
• Forte orientation vers le réemploi et l’économie circulaire

Ces interventions visent à concilier réhabilitation lourde, amélioration du confort des usagers et réduction de l’impact environnemental du projet.

Mission Agi2D

AGI2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre, en charge de la stratégie environnementale et de l’intégration des principes d’économie circulaire dans le projet.

Conception et stratégie environnementale

• Définition de la stratégie environnementale globale
• Intégration des objectifs de réemploi et de performance environnementale dès la conception
• Accompagnement des choix techniques en lien avec les enjeux du projet

Économie circulaire et réemploi

• Élaboration de préconisations pour le réemploi des matériaux
• Valorisation des ressources issues de la déconstruction du site
• Suivi de l’intégration des objectifs d’économie circulaire dans le projet

Suivi du projet

• Accompagnement de l’équipe de maîtrise d’œuvre sur les enjeux environnementaux
• Vérification de la cohérence des choix avec les objectifs fixés
• Contribution à la qualité environnementale globale de l’opération

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

21 100 000 €HT

---

ARCHITECTES

FERRIER MARCHETTI

---

LIVRAISON

2025

---

VILLE

Gravelines

---

SURFACE

10 532 m²

---

USAGE

Equipement public

---

CLIENT

Ville de Gravelines

---

Expertises

Carbone, Réemploi, Biosourcé, Réhabilitation

Contexte

La Ville de Gravelines engage la modernisation du pôle basket Sportica dans le cadre de la construction d’une nouvelle salle dédiée à l’équipe du Basket Club Maritime Gravelines Dunkerque Grand Littoral. Le projet vise à renforcer l’attractivité du complexe sportif tout en améliorant les conditions d’accueil du public, des sportifs et des événements.

La nouvelle salle pourra accueillir 4 000 spectateurs et s’inscrit dans une restructuration globale du site.

Le programme comprend notamment :

• une salle de basket principale,
• des salles de sport et d’entraînement,
• des espaces spectateurs et espaces événementiels,
• des annexes sportives et techniques,
• des espaces réceptifs et loges destinés aux événements.

Caractéristiques environnementales

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse basée sur le référentiel REV3 – Patrimoine immobilier, visant à améliorer les performances énergétiques et environnementales du complexe tout en renforçant la qualité d’usage.

Objectifs environnementaux

• Amélioration des ambiances intérieures : confort thermique, acoustique et visuel
• Utilisation de ressources locales et de matériaux durables favorisant la pérennité du bâtiment
• Réduction globale de l’empreinte carbone du projet

PerformaPrincipales interventions sur le sitences environnementales

• Refonte complète de l’enveloppe de la salle de sport
• Démolition et reconstruction du bâtiment administratif
• Utilisation de matériaux biosourcés, notamment le bardage bois local des Hauts-de-France
• Mise en place d’une double peau sur la façade du bâtiment administratif
• Réduction d’éléments patrimoniaux de la salle de basket afin d’optimiser les performances et l’usage du bâtiment

Ces choix visent à concilier performance environnementale, qualité architecturale et durabilité des équipements sportifs.

Missions d’Agi2D

Agi2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre pour accompagner la conception environnementale et énergétique du projet.

Conception et stratégie environnementale

Agi2D contribue à la définition et au suivi de la stratégie environnementale du projet, notamment à travers :

• l’intégration des exigences RE2020 et RT2012,
• la mise en œuvre d’une simulation thermique dynamique (STD) pour le confort d’été,
• l’analyse des performances énergétiques et environnementales.

Études et analyses environnementales

L’équipe réalise plusieurs études permettant d’orienter les choix de conception :

• Analyse du cycle de vie (ACV) du bâtiment
• Calcul de l’empreinte carbone du projet
• Étude de l’éclairage naturel
• Analyse des ressources et du réemploi

Démarche environnementale globale

AGI2D accompagne également l’équipe projet sur :

• la démarche REV3 – Patrimoine immobilier,
• la gestion de l’eau et des ressources,
• l’intégration d’une approche coût global,
• la mise en place d’une stratégie favorisant la durabilité et la performance du bâtiment.

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

11 695 000 €HT

---

ARCHITECTES

Panorama Architecture

---

LIVRAISON

2028

---

VILLE

Marseille

---

SURFACE

4 852 m²

---

USAGE

Enseignement

---

CLIENT

SPEM (13)

---

Expertises

Carbone, Commissionnement, BDM, Réhabilitation.

Contexte

Situé dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille, le projet concerne la réhabilitation et l’extension du groupe scolaire des Solidarités. Portée par la Ville de Marseille dans le cadre d’un marché global de performance, l’opération vise à moderniser l’établissement tout en améliorant significativement ses performances environnementales et le confort des usagers.

Principales interventions

• Réhabilitation du bâtiment de l’école élémentaire et du restaurant scolaire;
• Extension du groupe scolaire pour répondre aux besoins d’accueil;
• Construction d’un gymnase à l’emplacement de l’ancienne école maternelle;
• Démolition de bâtiments existants devenus obsolètes.

Caractéristiques environnementales

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, adaptée aux enjeux climatiques du territoire marseillais et aux exigences d’un équipement scolaire.

Performance énergétique

• Objectif de consommation < 40 kWhEF/m².an pour les postes réglementaires;
• Amélioration de 58 kWhEF/m².an pour les bâtiments réhabilités;
• Réduction d’environ 60 % des consommations pour les extensions neuves par rapport à la RE2020 seuil 2025.

Confort des usagers

• Confort thermique estival avec un taux d’inconfort limité à 3,5 % du temps d’occupation (norme EN 16798-1);
• Autonomie lumineuse minimale de 50 % pour les salles d’activité et les classes;
• Optimisation de la lumière naturelle dans les espaces d’enseignement.

Ressources et démarche environnementale

• Réemploi de matériaux in situ
• Suivi des performances dans le cadre d’un marché global de performance
• Démarche BDM – Bâtiments Durables Méditerranéens niveau Bronze (neuf et réhabilitation)

Missions d’Agi2D

Agi2D accompagne l’équipe de maîtrise d’œuvre dans la conception environnementale et le suivi des performances du projet, afin de garantir l’atteinte des objectifs énergétiques et de confort.

Accompagnement environnemental

• Définition et pilotage de la stratégie environnementale du projet;
• Intégration des enjeux énergétiques et climatiques dès la conception;
• Suivi des performances environnementales tout au long du projet.

Études et simulations

• Simulations thermiques dynamiques (STD) pour l’analyse du confort d’été;
• Simulations d’éclairage naturel (facteur de lumière du jour et autonomie lumineuse);
• Estimation des consommations énergétiques (CEP);
• Analyse en coût global des solutions de conception.

Suivi des performances

• Vérification du respect des objectifs énergétiques et environnementaux;
• Contribution au commissionnement des installations;
• Accompagnement à l’atteinte des performances lors de la mise en service.

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

120 000 000 €HT

---

ARCHITECTES

Florent Mazoyer

---

LIVRAISON

2030

---

VILLE

Villefranche-sur-Saône

---

SURFACE

20 ha

---

USAGE

Aménagement

---

CLIENT

OPAC du Rhône

---

Expertises

Aménagement, Carbone, Réhabilitation

Contexte

Le projet concerne l’aménagement de la ZAC Belleroche à Villefranche-sur-Saône, dans le cadre d’une opération de renouvellement urbain inscrite au programme ANRU. L’intervention prévoit la démolition, la construction et la réhabilitation de logements, de commerces et d’équipements publics, ainsi que la réorganisation de la trame viaire et des espaces publics. L’opération s’étend sur une surface d’étude d’environ 20 hectares et vise à produire à terme près de 11 000 m² de surfaces nouvelles, tout en requalifiant un quartier existant.

Le site présente plusieurs caractéristiques environnementales structurantes. Le quartier bénéficie d’un cadre fortement paysager, avec près de 50 % de la ZAC constitués d’espaces verts et un patrimoine arboré remarquable à préserver et valoriser. Il dispose également d’un réseau de chaleur existant. Toutefois, le secteur se caractérise par un maillage viaire peu développé, limitant sa connexion avec les quartiers environnants.

Le territoire est également soumis à plusieurs contraintes environnementales et réglementaires. La présence d’un aléa fort de retrait-gonflement des argiles impose une attention particulière dans la conception des aménagements. Par ailleurs, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) lié à la présence de deux établissements classés SEVESO. Enfin, une partie du périmètre du projet est située dans un secteur soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France, en raison de la proximité de la Villa Morelle.

Dans ce contexte, l’opération vise l’obtention du label ÉcoQuartier et intègre une stratégie environnementale ambitieuse. Celle-ci repose notamment sur le calcul d’indicateurs environnementaux issus du SIG (coefficient de biotope, gestion du ruissellement, régulation thermique, albédo) avec pour objectif de maintenir a minima les performances de l’état initial. La démarche intègre également des enjeux de résilience climatique, de qualité d’usage, de santé et de mobilité, ainsi qu’une gestion optimisée des ressources. Une attention particulière est portée au réemploi des matériaux issus des démolitions à l’échelle de la ZAC, notamment via la mise en place d’une plateforme dédiée.

Mission Agi2D

Agi2D intervient dans le cadre de cette opération en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage environnemental. La mission consiste à accompagner la maîtrise d’ouvrage dans la définition et la mise en œuvre de la stratégie environnementale du projet à l’échelle du quartier.

À ce titre, Agi2D est chargé d’élaborer les prescriptions environnementales intégrées au Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales (CPAUEP). L’équipe assure également le suivi et l’intégration de ces prescriptions dans les projets portés par les différentes maîtrises d’œuvre, tant pour les espaces publics que pour les opérations de bâtiments.

L’intervention vise ainsi à garantir la cohérence environnementale du projet, à accompagner la démarche ÉcoQuartier et à assurer la prise en compte des enjeux de résilience climatique, de gestion des ressources et de qualité environnementale dans l’ensemble des phases de conception et de réalisation.