Informations clés

MONTANT TRAVAUX

22 300 000€

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ARCHITECTES

B. ARCHITECTURE

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LIVRAISON

2025

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VILLE

Saint-Denis

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SURFACE

7 116 m2

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USAGE

Tertiaire

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CLIENT

OPPIC

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Expertises

Carbone, réemploi, réhabilitation, SED, BBCA

Contexte

Le projet concerne la réhabilitation du bâtiment emblématique conçu par Oscar Niemeyer à Saint-Denis, ancien siège du journal L’Humanité. Portée par l’OPPIC dans le cadre d’un marché global de performance, l’opération vise à transformer ce bâtiment patrimonial en immeuble tertiaire accueillant des services de l’État, tout en préservant sa valeur architecturale exceptionnelle.

🏆 Projet lauréat des Trophées de la Construction 2025

Classé partiellement aux Monuments Historiques, le projet nécessite une approche fine conciliant contraintes patrimoniales, performance énergétique et qualité d’usage.

Le programme comprend :

• Réhabilitation architecturale, technique et environnementale du bâtiment
• Transformation en bureaux tertiaires
• Organisation des espaces :
  • RDC : espaces ERP et jardin extérieur
  • R+1 à R+4 : plateaux de bureaux
  • R+5 : salles de réunion et terrasses
  • Sous-sol : stationnement et locaux techniques
• Conservation et valorisation des façades courbes vitrées caractéristiques

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet s’inscrit dans une démarche exigeante de réhabilitation énergétique et bas carbone, adaptée aux contraintes d’un bâtiment patrimonial.

Objectifs environnementaux :

• Atteinte des objectifs du Décret tertiaire (chauffage, climatisation, ventilation)
• Évaluation des émissions de gaz à effet de serre selon différents scénarios
• Prise en compte du confort hygrothermique en climat futur (horizon 2050)

Labels et certifications :

• BBC Effinergie Rénovation Patrimoine
• BBCA Rénovation Bas Carbone

Spécificités du projet :

• Intervention sur un bâtiment classé aux Monuments Historiques
• Conservation d’une façade courbe en verre collé emblématique
• Contraintes fortes liées aux hauteurs sous plafond limitées
• Nécessité de concilier préservation patrimoniale et performance énergétique

Ces enjeux impliquent une approche sur mesure, intégrant innovation technique et respect de l’identité architecturale.

Mission Agi2D

Agi2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre, en charge de la conception environnementale, des études de performance et du commissionnement.

Conception et stratégie environnementale

• Définition de la stratégie environnementale globale
• Optimisation des performances énergétiques et carbone
• Intégration des enjeux de réemploi, eau et qualité de l’air

Études et analyses

• Simulations énergétiques et thermiques dynamiques (STD)
• Études d’éclairage naturel (autonomie en lumière du jour)
• Réalisation de l’Analyse du Cycle de Vie (ACV)
• Calcul du bilan carbone
• Études d’optimisation des consommations énergétiques

Suivi et performance du projet

• Mise en place du plan de mesures et vérifications
• Commissionnement des installations
• Suivi du chantier à faibles nuisances
• Contribution à l’atteinte des labels environnementaux

Informations clés

MONTANT TRAVAUX

NC

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ARCHITECTES

Patrick AROTCHAREN

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LIVRAISON

2025

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VILLE

Bordeaux

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SURFACE

9 230 m2

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USAGE

Tertiaire

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CLIENT

LA FAB – FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE

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Expertises

AMO, BREEAM, Biosourcé, Carbone.

Contexte

Le projet Cardinal Richaud – Aire 2 – La Fab s’inscrit dans la construction d’un ensemble immobilier mixte à Bordeaux, porté par La Fabrique de Bordeaux Métropole. L’opération vise à développer un programme multifonctionnel intégrant bureaux, logements spécifiques, activités et espaces de vie, dans une logique de performance environnementale et de qualité d’usage.

Le projet intègre notamment une résidence hôtelière à vocation sociale (RHVS) et des espaces favorisant les nouveaux usages (tiers-lieu, coworking, mobilité).

Le programme comprend :

• Bureaux : 4 595 m²
• Locaux d’activités : 1 282 m²
• RHVS (105 chambres) : 2 910 m²
• Espaces de restauration (dont rooftop)
• Tiers-lieu / coworking
• Espace mobilité
• Stationnement (136 places)

Ambitions environnementales et spécificités du projet

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale structurée autour de la performance bas carbone, du confort des usagers et de la qualité sanitaire des espaces.

Objectifs environnementaux :

• Certification BREEAM niveau Very Good (bureaux)
• Label Bâtiment biosourcé niveau 1
• Démarche E+C- niveau E3C1
• Intégration d’une approche bas carbone à l’échelle du projet

Approche environnementale et usages :

• Mise en place d’un fil rouge “Bien-être et Santé”
• Prise en compte du confort thermique et visuel
• Intégration de nouveaux usages (coworking, mobilité, espaces partagés)
• Développement d’un projet mixte et multifonctionnel

Ces orientations permettent de concilier performance environnementale, qualité d’usage et attractivité du site.

Mission Agi2D

Agi2D intervient en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage environnemental pour le compte de Linkcity, en accompagnement global du projet de la conception à la livraison.

Stratégie et accompagnement environnemental

• Définition du cadre environnemental du projet
• Mise en place d’un protocole d’évaluation des performances
• Accompagnement à l’atteinte des certifications (BREEAM, biosourcé, E+C-)
• Intégration du fil conducteur Bien-être et Santé

Études et analyses

• Réalisation de simulations thermiques dynamiques (STD)
• Études d’éclairage naturel (FLJ)
• Calculs en Analyse du Cycle de Vie (ACV)
• Rédaction des notices environnementales
• Élaboration de cahiers des charges preneurs

Suivi et livraison

• Suivi de la démarche environnementale en phase exécution
• Production des livrables et dossiers de certification
• Réalisation du bilan de chantier
• Élaboration de guides d’usage (gestes verts)
• Synthèse environnementale en fin d’opération