Informations clés
MONTANT TRAVAUX
NC
ARCHITECTES
Patrick AROTCHAREN
LIVRAISON
2025
VILLE
Bordeaux
SURFACE
9 230 m2
USAGE
Tertiaire
CLIENT
LA FAB – FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE
Expertises
AMO, BREEAM, Biosourcé, Carbone.
Contexte
Le projet Cardinal Richaud – Aire 2 – La Fab s’inscrit dans la construction d’un ensemble immobilier mixte à Bordeaux, porté par La Fabrique de Bordeaux Métropole. L’opération vise à développer un programme multifonctionnel intégrant bureaux, logements spécifiques, activités et espaces de vie, dans une logique de performance environnementale et de qualité d’usage.
Le projet intègre notamment une résidence hôtelière à vocation sociale (RHVS) et des espaces favorisant les nouveaux usages (tiers-lieu, coworking, mobilité).
Le programme comprend :
- Bureaux : 4 595 m²
- Locaux d’activités : 1 282 m²
- RHVS (105 chambres) : 2 910 m²
- Espaces de restauration (dont rooftop)
- Tiers-lieu / coworking
- Espace mobilité
- Stationnement (136 places)
Ambitions environnementales et spécificités du projet
Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale structurée autour de la performance bas carbone, du confort des usagers et de la qualité sanitaire des espaces.
Objectifs environnementaux :
- Certification BREEAM niveau Very Good (bureaux)
- Label Bâtiment biosourcé niveau 1
- Démarche E+C- niveau E3C1
- Intégration d’une approche bas carbone à l’échelle du projet
Approche environnementale et usages :
- Mise en place d’un fil rouge “Bien-être et Santé”
- Prise en compte du confort thermique et visuel
- Intégration de nouveaux usages (coworking, mobilité, espaces partagés)
- Développement d’un projet mixte et multifonctionnel
Ces orientations permettent de concilier performance environnementale, qualité d’usage et attractivité du site.
Mission Agi2D
Agi2D intervient en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage environnemental pour le compte de Linkcity, en accompagnement global du projet de la conception à la livraison.
Stratégie et accompagnement environnemental
- Définition du cadre environnemental du projet
- Mise en place d’un protocole d’évaluation des performances
- Accompagnement à l’atteinte des certifications (BREEAM, biosourcé, E+C-)
- Intégration du fil conducteur Bien-être et Santé
Études et analyses
- Réalisation de simulations thermiques dynamiques (STD)
- Études d’éclairage naturel (FLJ)
- Calculs en Analyse du Cycle de Vie (ACV)
- Rédaction des notices environnementales
- Élaboration de cahiers des charges preneurs
Suivi et livraison
- Suivi de la démarche environnementale en phase exécution
- Production des livrables et dossiers de certification
- Réalisation du bilan de chantier
- Élaboration de guides d’usage (gestes verts)
- Synthèse environnementale en fin d’opération