Informations clés
MONTANT TRAVAUX
22 300 000€
ARCHITECTES
B. ARCHITECTURE
LIVRAISON
2025
VILLE
Saint-Denis
SURFACE
7 116 m2
USAGE
Tertiaire
CLIENT
OPPIC
Expertises
Carbone, réemploi, réhabilitation, SED, BBCA
Contexte
Le projet concerne la réhabilitation du bâtiment emblématique conçu par Oscar Niemeyer à Saint-Denis, ancien siège du journal L’Humanité. Portée par l’OPPIC dans le cadre d’un marché global de performance, l’opération vise à transformer ce bâtiment patrimonial en immeuble tertiaire accueillant des services de l’État, tout en préservant sa valeur architecturale exceptionnelle.
🏆 Projet lauréat des Trophées de la Construction 2025
Classé partiellement aux Monuments Historiques, le projet nécessite une approche fine conciliant contraintes patrimoniales, performance énergétique et qualité d’usage.
Le programme comprend :
- Réhabilitation architecturale, technique et environnementale du bâtiment
- Transformation en bureaux tertiaires
- Organisation des espaces :
- RDC : espaces ERP et jardin extérieur
- R+1 à R+4 : plateaux de bureaux
- R+5 : salles de réunion et terrasses
- Sous-sol : stationnement et locaux techniques
- Conservation et valorisation des façades courbes vitrées caractéristiques
Ambitions environnementales et spécificités du projet
Le projet s’inscrit dans une démarche exigeante de réhabilitation énergétique et bas carbone, adaptée aux contraintes d’un bâtiment patrimonial.
Objectifs environnementaux :
- Atteinte des objectifs du Décret tertiaire (chauffage, climatisation, ventilation)
- Évaluation des émissions de gaz à effet de serre selon différents scénarios
- Prise en compte du confort hygrothermique en climat futur (horizon 2050)
Labels et certifications :
- BBC Effinergie Rénovation Patrimoine
- BBCA Rénovation Bas Carbone
Spécificités du projet :
- Intervention sur un bâtiment classé aux Monuments Historiques
- Conservation d’une façade courbe en verre collé emblématique
- Contraintes fortes liées aux hauteurs sous plafond limitées
- Nécessité de concilier préservation patrimoniale et performance énergétique
Ces enjeux impliquent une approche sur mesure, intégrant innovation technique et respect de l’identité architecturale.
Mission Agi2D
Agi2D intervient en tant que membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre, en charge de la conception environnementale, des études de performance et du commissionnement.
Conception et stratégie environnementale
- Définition de la stratégie environnementale globale
- Optimisation des performances énergétiques et carbone
- Intégration des enjeux de réemploi, eau et qualité de l’air
Études et analyses
- Simulations énergétiques et thermiques dynamiques (STD)
- Études d’éclairage naturel (autonomie en lumière du jour)
- Réalisation de l’Analyse du Cycle de Vie (ACV)
- Calcul du bilan carbone
- Études d’optimisation des consommations énergétiques
Suivi et performance du projet
- Mise en place du plan de mesures et vérifications
- Commissionnement des installations
- Suivi du chantier à faibles nuisances
- Contribution à l’atteinte des labels environnementaux